Дом в Тайланде у моря стоит недорого, но при покупке есть подводные камни

В итоге поступили так: агент дал мне ссылки на агрегаторский ресурс (англоязычный), где я сама ковырялась в СОТНЯХ объектов у моря, выбирая сама, что мне нравится, включая вторичку. ДОМА в Тайланде сразу привлекли мое внимание: они дешевле!!! существенно дешевле! За имеющийся бюджет я могла купить небольшую приличную квартиру или целый дом метров до 120 у моря в районе пляжа Ката, например. Еще меня исключительно привлекала возможность иметь свой небольшой участок.
Но все уперлось в местное законодательство, где зарыты существенные подводные камни, осложняющие процесс.

Иностранец в Тайланде не может владеть землей, на которой стоит дом. Во что это выливается и как потенциально можно поступить, чтобы купить дом (сам дом купить можно).

1 вариант: заключить договор долгосрочной аренды земли
Можно. Но давайте понимать, что договор будешь заключать с тайцем владельцем, который может передумать и по сути тебя "швырнуть" (прекратить действие договора или задрать арендные платежи). Судиться в чужой юрисдикции потом не хочется.
Доверие? Ну, простите. Не мой вариант. Тайцы бывают очень хитрые, когда дело доходит до "наварить на халяву".
В чем отличие от квартиры в кондоминиуме: ЖК - это крупная организация, специализирующаяся на таких услугах. Репутация очень важна, и все кондо работают четко и адекватно в отношении всех жильцов. Тут такого не будет, - здесь будет таец - частное лицо. Домов с арендой от крупного юр.лица мне найти не удалось. Это частный сектор.
Возможно в отношении комплексов вилл, но там ценники лично для меня были высоковаты.

2 вариант: купить землю под домом можно на юридическое лицо, открыв компанию в Тайланде
Я рассмотрела и такой вариант. А что? В России я столько всего открыла, английский знаю, могу и тут открыть. В России содержание ООО с открытием счета и т.д. практически ничего не стоит.
Но тут возникают другие проблемы. Ну, взнос на открытие (не помню точно цифры, но нехилый, как я помню) - допустим, мы бы преодолели. Но в штате обязательно должно быть минимум 2 тайца, которым надо платить зарплату. Так Тайланд обеспечивает рабочие места для своих граждан. В противном случае без принуждения иностранцы не брали бы их на работу в силу малой полезности. Таким образом, это еще постоянные расходы. Плюс расходы на бухгалтерское сопровождение за рубежом, чтобы сдавать отчетности, платить зарплаты, обслуживать счета. Вот тут набежит уже, сами понимаете. Если не собираешься вести бизнес в Тайланде, это недопустимые расходы. Уверена, я к этому относительно скоро приду, но ранее была не готова. И любому русскому без цели вести законный бизнес в Тайланде такого не посоветую. Не окупится недорогой домик. Тут на виллу набежит расходов.

3 вариант, как поступают, но мне не походит: "фиктивные" браки с тайцами
Между прочим, очень распространенная практика. Обычно так поступают состоятельные мужчины коммерсанты, покупая виллу. Женятся на тайках, которые в результате обеспечены, но ни на что не претендуют. Самый настоящий брак (юридически) по коммерческому расчету. Все в выигрыше. Землю оформляют на жену-тайку, а саму виллу - естественно, на себя.

Взвесив все это, я купила квартиру в кондоминиуме у моря, а не дом в Тайланде.

Кондоминиум показал очень много плюсов:

Все мои проблемы решают за меня, что тоже очень ценно. Управляющие компании работают прекрасно в отличие от нашей отечественной практики.
Они ухаживают за территорией: стригут кусты (между прочим, в Тайланде это очень актуально: знаете, как тут прет растительность), моют дорожки, чистят и обслуживают бассейны, поливают всю территорию каждый день в сухой сезон, решат проблемы по запросу любого технического характера. На время отъезда для поддержания квартиры я заказываю клининг за 1000 бат (2500 руб.) в месяц - одну глобальную уборку с антибактериальной обработкой от плесени, которая возникнет в Тайланде из-за влажности, если за квартирой не ухаживать.
Все примитивно с платежами: платежки мне присылают на вацап, а я просто перевожу деньги на счет или плачу наличкой, если нахожусь на месте.
Коммуналка в кондо обходится мне порядка 6000 рублей в месяц, что не может не радовать, за весь объем услуг тайцев.

Инфраструктура кондоминиума
Сама я не смогла бы себе позволить содержать бассейн. Здесь расходы распределяются на 7 зданий по 7 этажей на всех жильцов, что приятно отражается на коммуналке, которую я выше озвучила.
Дорожки - выложены гранитными плитами. Ландшафтный дизайн - на высоте. Есть спортзал и сауна. Всем этим можно пользоваться без дополнительных плат, если ты тут живешь (за эту самую коммуналку).