ВСЕ расходы на покупку квартиры (апартаментов) в Тайланде

Все показывают бесплатно. Ездите с агентом. Можно по видео-экскурсиям.
Видео-экскурсии - не являются чем-то рискованным. Вам развернут камеру, куда скажете, - покажут все детали.
А уж про район информацию можно проверить в открытых источниках. Так что провести весь процесс удаленно - тоже нормальная ситуация.

От стоимости объекта не зависит. Это цена услуг.
Не все платежи обязательны: Вам решать. Ориентировочно все обойдется в 100.000 бат. Ниже пример, что входит.

Due Diligence Report – это в первую очередь проверка контрагента (например, а точно ли он собственник, в частности, - это актуально при покупке вторички), а также проверки потенциальных проблем с самой недвижимостью (хотя больше похоже на общее аналитическое описание участка, окрестностей, пограничных объектов). У тайцев нет ЕГРН, юрист-таец идет в архив-реестр и проверяет сведения. Услугу может оказать только тайская юридическая компания, иностранцам это запрещено в силу закона. От стадии можно отказаться, уточнив в администрации кондоминиума (они имеют сведения о владельцах, кто платит по счетам). Но потенциально есть риски.
Если покупать у застройщика, то это иная ситуация. Здесь можно удостовериться в статусе застройщика или получить максимум информации о земле, ограничениях по застройке и пр. В случае, когда "все прозрачно", можно не делать.

Draft Sale and Purchase Agreement - проверка контракта тайскими юристами. За это можно тоже не платить, если подписывать типовой (он на английском). Не владея языком, перевод обойдется в 500 руб. страница (всего до 5 тыс. руб примерно). Тайцы, к сожалению, отрабатывают плохо в части защиты прав покупателя. Здесь можно получить юридическую помощь у русского юриста, который возьмет на себя коммуникации с тайским юристом продавца от Вашего имени. Откровенно говоря, это более разумный вариант. Русский юрист возьмет на себя именно защиту Ваших прав и пропишет дополнительные нужные условия (например, что платеж через криптовалюту фактически поступит на счет покупателя от третьего лица, или что Вы хотите перечислять траншами в силу сложившихся ограничений), чего от тайцев ждать не приходится. Просто нет у них пока такого опыта и практики, работают по типовым примитивным контрактам, которые устраивают продавцов, не рискующих по сути ничем, потому что их обязательства по переводу прав являются встречными по отношению к оплатам со стороны покупателя.

Registration of ownership transfer - плата за процесс регистрации. От регистрации отказаться нельзя. В результате данного процесса Вы и получите свидетельство. Вправе делать только таец-юрист из тайской компании.

Также есть небольшая часть "накладных расходов" и налоги, которые выставит тайская юр. фирма.

В "старые добрые времена" можно было перевести с валютного счета из России. Сейчас нельзя переводить в долларах, а в Евро есть ограничения по суммам, не совместимые в общей суммы за квартиру (платить придется несколько месяцев). Кроме того, эти ограничения постоянно меняются, и пока что не в сторону облегчения ситуации.

Однако спрос сразу породил предложение.
Есть немало проверенных лицензированных компаний-посредников, которые осуществят перевод за Вас, если Вы не имеете заграничного счета, не затронутого ограничениями.
Привозите наличные (крупную сумму) в офис (можно курьером, но тут оценивайте риски), - прямо при Вас переводят на счет продавца. Разумно договориться с продавцом о незамедлительном письменном подтверждении с его стороны помимо чека-подтверждения, который Вам выдадут в компании-посреднике. Так Вы будете спокойны и уверены.
Моно перевести в несколько траншей. Один перевели, - подтвердили, - можно переводить следующий.
Чем больше сумма перевода, тем ниже комиссия. Но ориентируйтесь примерно на 1,5% плюсом.

1. Registration Fee: 1 % от цены квартиры (это налог при варианте Leasehold)
2. Duty Stamp: 0,1% от цены квартиры (это типа гербового сбора)

Leasehold - это типовой вариант владения в Тайланде (по сути аренда на 90 лет). По многим причинам она проще и выгодней. Freehold - собственность в классическом понимании, но с ней немало мороки. Впрочем, если сильно хочется, из Leasehold можно перевести во Freehold позже.
При покупке в Leasehold Вам фактически перепродаются права от продавца в отношении застройщика. Так даже спокойнее. Это исторически сложившаяся ситуация в Тайланде, и отчасти она происходит из того, что иностранцам в принципе запрещено владеть землей в Тайланде. Так и придумали долгосрочные аренды как законный обход, а практика получила широкое распространение. Квартиру (в отличие от земли) таки можно купить в полную собственность, но потом будет существенно сложней перепродать. Ну и налог выше.

Русский нотариус заверит только русский текст, переведенный с английского аккредитованным переводчиком, подписанный Вами. По сути делаете доверенность на русском с приложенным переводом. Все подписываете в оригинале. Тексты подшиваются вместе.Также нотариус заверяет 2 копии Вашего загран-паспорта.

Они работают сейчас только через посредников в России, а сами занимаются зарубежной логистикой. Бандероль идет до 7 дней, не больше. Обычно меньше.

Будьте готовы к тому, что коммуналка кондоминиуму платится на год вперед: это фиксированный платеж.
Например, студия в The Title обойдется порядка 70 тыс.руб. в год (менее 6 тыс. в мес.), но платить придется сразу.
Вода, электричество будут платиться по факту расходов помесячно: но платятся тоже внесением депозита заранее как аванс (например, в том же кондо размер депозита составляет 3.000 бат, - а там уж как израсходуете).

Если покупаете первичку под сдачу, - то да, нужно, чтобы оборудовать квартиру для жизни.
Мебель все берут от застройщика: обычно есть разные типовые пакеты на выбор. Самому, как правило, нужно будет купить все мелкие предметы обихода: посуду, чайник, утюг, полотенца и т.д. Это не столь существенные расходы.
Крупная бытовая техника будет встроенной: кондиционеры, индукционная плита и стиральная машина, как правило, покупаются комплектом от застройщика вместе с мебелью.

Если покупаете вторичку, то скорее всего ничего из этого покупать не придется, потому что квартиру продают "как есть" со всеми предметами. С другой стороны, может выясниться что-то из ремонта: например, часто страдают от влаги мебельные дверцы кухонь. Ну что ж, придется заменить. Контакты ремонтников дадут в кондоминиуме.

В целом, можно быть уверенным, что траты не будут большими, благодаря "антивандальной" отделке, которая является типовой для таких помещений. Более дорогие мебельные пакеты тоже отвечают антивандальности. Но не все, - тут смотреть при покупке и торговаться, если увидели крупные изъяны.

Ламината или паркета на полу здесь быть не может (он бы вздулся от влаги), поэтому везде используется фактурная нескользящая напольная плитка. Ей ничего не будет годами. Стены обычно идут под покраску (на вторичке встречается, что русские выбирают обои в качестве отделки стен на верхних этажах). Краска, естественно, моющаяся.