Подробный разбор инвестиций в недвижимость Тайланда (Пхукета)

Начнем с того, что надо разделять сегменты: недвижимость "больше для жизни, чем под сдачу" и инвестиционную недвижимость для заработка в чистом виде

1) Начнем с динамики цен на недвижимость "для жизни".
Прогноз REIC (Информационного центра недвижимости Таиланда) показывает, что в среднем квадратный метр подорожает на 8,3% в 2025 году.
Отметим при этом, что Пхукет - это жемчужина Тайланда. Поэтому здесь рост ощутимо выше за счет популярности пляжей острова. Кроме того, территория у моря ограничена, за счет чего уже появляется ажиотаж.

Таким образом, квартиры "больше для жизни, чем для заработка" можно рассматривать как гарантированный вариант не только сохранить сбережения на территории стабильной экономики, но и получать рост цены квартиры + доходы от аренды (да, доходы будут ниже, чем у инвест-проектов, но они гарантированно будут и постепенно отобьют стоимость покупки).
И что немаловажно, - это возможность выгодно и комфортно отдыхать всей семьей, отправить жену с детьми подальше от холодной зимы к морю, а уж если работа удаленная (программисты, Ау!), то, как говорится, сам Бог велел проводить тут хотя бы три месяца безвизового пребывания!
Согласитесь, это хороший и надежный вариант вложений во всех отношениях. Причем жизнь в "не-элитном районе", отвечающем при этом всем условиям комфорта в охраняемом ЖК, будет в разы дешевле с учетом низкой цены фруктов на соседних рынках, а также всех продуктов. (Манго по 120 руб./кг вместо "деревянных" груш по 250 руб. в "Пятерочке"- это приятно)
Кроме того, можно выбрать "золотую середину": максимально дешевый вариант вторички, но у моря, чтобы побольше заработать на сдаче в аренду, пока семья не приехала на отдых. Море - основной фактор привлечения туристов на аренду.


2) Цены на курортную недвижимость на Пхукете увеличиваются примерно на 15% в год, а в премиальных районах и до 30% за год.
Здесь ситуация совершенно иная, и связана она с дефицитом места под застройку в лучших и топовых районах рядом с морем. Особенно в тех местах, где уже существует какая-то элитная застройка, и рядом будут строить такую же, усиливая эффект "топовости" и исключительности. В первую очередь здесь речь про Банг Тао и район пляжа Сурин (речь про Пхукет).
Таким образом, если Вы хотите купить объект для инвестиций, то надо выбирать соответствующий сегмент, где есть максимальный рост: новостройки, в идеале - элитные районы с ограниченными участками, создающими ажиотажный спрос, а также целесообразно вкладываться на стадии строительства до его завершения (после окончания строительства цена существенно повысится). Вкладываться в недострой крупного застройщика - относительно безопасно: платежи привязаны не к датам, а к завершению очередных фаз застройки. Но и в сроки, конечно, застройщик может не уложиться. Риски есть, поэтому снова лучше соблюдать "золотую середину", не вкладываясь на стадии котлована, а гораздо позже, когда перспективы завершения уже прозрачны.
Минимальные высоко-доходные студии с таким подходом можно рассматривать от 12-15 млн.руб., что тоже в общем-то соответствует русским ценам на квартиры в Московской области.

Общий вывод:
В Тайланде наблюдается стабильный рост цен на недвижимость из-за популярности курортного направления, а в топовых районах рост цен достигает даже 30% в год. Так что вкладываться выгодно. При этом следует отметить, что пока доступны недорогие варианты.

Доходность от аренды в Тайланде по разным источникам составляет в среднем 7-9% годовых.
При том, что Турция и Эмираты уже подорожали, Таиланд удерживает цены на недвижимость на достаточно низком по мировым меркам уровне, как было описано выше.
В Дубае инвесторы получают те же проценты от аренды, но порог входа на этот рынок выше: ликвидные апартаменты стартуют от 170-200 тысяч долларов, а более доходные проекты стоят еще дороже. Так что большинство инвесторов, которым Дубай стал не по карману, “перетекли” на Пхукет, где они получают ту же доходность при ценах до 3 раз ниже.

На Пхукете у моря доходность от аренды будет выше средней.
В самых топовых местах она может достигать даже 12% годовых.

Помним при этом, что цена на недвижимость также растет, и в результате мы получаем очень приличную суммарную выгоду в виде денежного дохода от аренды и роста стоимости приобретенного объекта, который можно перепродать. Многие зарабатывают именно на перепродаже, вкладываясь далее в следующие новостройки.

Выгода также заключается в том, что инвестиции в незавершенное строительство позволяют не вкладывать всю сумму сразу.
На фоне взлетевших ипотечных ставок в России это может быть отличным выходом.

Есть и уникальные предложения, когда кредитуют даже после окончания строительства под залог приобретенной недвижимости, но при определенных условиях (например, обязательность заключения договора с управляющей компанией, когда она имеет монопольное право на сдачу в аренду, забирая свою комиссию).
Но тут надо внимательно читать договоры, взвешивать варианты.