Сколько стоит недорогая квартира в Тайланде (на Пхукете) у моря в рублях?

Цены у рублях на квартиры-студии даже на жемчужине Тайланда - Пхукете (не только в Паттайе) начинаются от 5 млн. рублей - вглуби острова, достаточно далеко от пляжной полосы. Миллионов за 8 можно купить огромную квартиру до 120 м в центре острова. Как правило, это старые застройки и только вторичка. Зато какая площадь, - можно жить! Помните, что весь Пхукет можно проехать на машине от севера до юга за 1,5 часа. Так что "далеко" от моря, - не так уж и далеко. Зато вдали от побережья совсем низкие цены на фрукты, морепродукты и т.д. Большой спелый ананас можно купить за 50 рублей, например.

В кондоминиумах типа The Title Residence можно купить квартиру за 7-10 млн рублей (до 40 метров, это компактные двушки с 1 спальней и гостиной, совмещенной с кухней). Это буквально в 300 метрах от прекрасного пляжа, 10 минутах ходьбы от национального парка, 15 минутах от местного рынка, 25 минутах от кораллового рифа.
Почему так? - Относительно простая инфраструктура без роскоши. Есть 5 бассейнов, сады, детские площадки, но нет джакузи и прочих "наворотов". Не такая люксовая отделка.
Зато проживая тут, вообще не придется пользоваться транспортом и арендовать авто. Все-таки близость к морю - это важно. Все важные магазины и рынок тоже в шаговой доступности.

Цены на квартиры на Пхукете в данном сегменте начинаются от 11-13 миллионов рублей, но за меньшую площадь - метров за 30. В принципе, это нормальный размер гостиничного номера, очень уютного и адекватно спроектированного с кухней с плитой. Для отдыха на двоих и даже с ребенком (если обеспечить дополнительное спальное место) вполне хватит.
Выгода таких вариантов заключается в высокой доходности.
Принцип "живи в сезон, зарабатывай на сдаче в аренду весь год" - вполне работает, за исключением того, что в "несезон" (с мая по октябрь) спрос на аренду все-таки не высок. Но средние показатели сдачи составляют 55-65% времени в год.
В сезон сдавать очень выгодно. Сдавать по 10 тыс/руб. за сутки - вполне реальная нормальная цена. Многие туристы прекрасно понимают, что аренда жилья в кондоминиумах гораздо приятней для проживания, чем в гостинице. Территории кондоминиумов просто превосходны: множество роскошных бассейнов, спа, тренажерные залы, бизнес-залы. Далеко не каждая 5* гостиница такое имеет.
Обязательно посмотрите фото, чтобы иметь представление об уровне благоустройства и инфраструктуре кондоминиумов.
Сдавать в аренду можно через агентство, которое обеспечит полный комплекс услуг и уборку. Примерно за 20-30% от цены аренды, но о всех проблемах можно будет забыть. А загрузка квартиры арендой достигает 65% в год. Так что считайте свою доходность. Это имеет смысл.

Начнет с того, как мы НЕ работаем:

К сожалению, часто встречается ситуация, когда неопытному клиенту фактически не предоставляется выбор. Часто это выглядит так: если Вы хотите купить квартиру в Тайланде, то заходите на сайт по рекламному объявлению агентства недвижимости "Квартиры в Тайланде от 10 млн. руб. - подберем под ваши требования". Объектов вы не видите, зато видите много красивых фото завлекающего характера. Для подбора клиенту предлагается оставить его телефон в форме, ответив на несколько вопросов (или даже без этого), чтобы агентство подобрало "3 лучших предложения!".

Далее следует самое печальное: для всех клиентов эти "3 предложения" будут одинаковыми с единственным отличием, - количество комнат в квартирах от одного застройщика.
О чем это говорит: агентство продает фактически одну крупную стройку в Тайланде. Вот и все.
Иногда на 2-3.

Далее происходит "продажная обработка" клиента на предмет вызвать горячее желание покупки, хотя объект превышает по факту финансовые возможности клиента. Вызвать желание не сложно: практически все квартиры в Тайланде (а главное - сами ЖК) действительно хороши со своей тропической зеленью, бассейнами и т.д. Но это не значит, что нет более бюджетных вариантов, где не 5 бассейнов на территории, а 3, а в палисаднике тоже цветут бананы.

Следующий нерадостный момент для клиента: если клиент хочет купить готовое построенное жилье в уже обжитом кондоминиуме (например, жену с детьми отправить зимовать на 3 месяца), с этим будут проблемы. Многие агенты не работают с вторичкой, потому что по ней ниже агентские комиссионные. Подавляющее большинство предложений о покупке квартир в Тайланде и особенно на Пхукете будет в недостроях, потому что застройщики больше вкладываются в рекламу и агентов. В отличие от России, не так просто найти агентов, которые занимаются продажей вторичного жилья, хотя спрос на это очень высок.

Наш принцип: мы Вам не "продаем", а помогаем найти нужный вариант. Репутация, повторные обращения и новые клиенты, которых приведете нам Вы, нашему агентству дороже, чем бОльшая комиссия от новостроек.

Когда договор подписан, уже поздно что-то обсуждать.
Мы подробно и понятно раскрываем Вам все стадии покупки заранее: какие обязательные, от каких можно отказаться, и какие при этом риски.
Вы можете прочитать об этом прямо сейчас в статье.

Мы сотрудничаем с тайскими агентствами недвижимости, чтобы иметь больше объектов для выбора, и с тайскими юристами, так как ряд операций имеют право делать только тайцы в силу законодательства. Иностранцам запрещено заниматься рядом профессий в Тайланде, среди таких профессий - юристы. Так что только тайский юрист сможет зарегистрировать Ваше право на недвидимость в регистрационном ведомстве Тайланда (по аналогии с русским ЕГРН).

Опасения обоснованно связаны с тем, что Вы не знате законодательства Тайланда, поэтому Вам потребуется помощь, чтобы разобраться как здесь жить "не как турист".

• Как перечислять деньги в условиях санкций, как обменять рубли на баты
• Условия жизни и цена коммунальных услуг после покупки квартиры в Тайланде
• Где питаться (если ты приехал на неделю, - где угодно, лишь бы не фритюром на рунке; если жить хотя бы 3 месяца, - вопрос встает уже по-другому)
• Какие приложения такси использовать в Тайланде
• Как обстоят дела с медобсулуживанием
• Как арендовать байк или машину
• и т.д.

Мы постараемся заранее рассказать Вам как можно больше информации.
Читайте раздел статей ниже. Будем стараться его еще больше пополнять постоянно.