Можно ли русским купить недвижимость в Тайланде?

Квартиру - вообще без проблем. С домами чуть сложнее, так как дом стоит на земле, а по земле есть ограничения, ее придется дополнительно арендовать.
Итак, в Тайланде существует 2 возможности купить квартиру:
leasehold (лизхолд) - на правах долгосрочной аренды 90 лет (это самый типовой вариант, как покупаются квартиры)
freehold (фрихолд) - на праве собственности в нашем классическом понимании (при наличии квоты)

В основном, все покупают в leasehold по следующим причинам:

• 90 лет - вполне достаточный срок, кроме того, есть способы его обнулить
• сделка заключается с застройщиком на общих основаниях, как со всеми другими обладателями квартир, - это абсолютно безопасно
• низкий налог - всего 1,1% от покупной цены квартиры (если freehold - то 4 % для сравнения)

И в том, и в другом случае права будут зарегистрированы в тайском официальном реестре прав на недвижимость (по аналогии с нашим реестром ЕГРН).

Покупать квартиру в новостройке достаточно выгодно и удобно.
Первый взнос обычно 100.000 бат (умножайте на 2,5 при соответствующем курсе бата - 250 000 руб.)
В течение месяца обычно надо оплатить до 30%.
Дальше стоимость обычно разбита на 3-4 транша, которые потребуется выплачивать в зависимости от окончания очередной стадии строительства.

Требований к заемщику (как в банках) здесь нет: застройщику безопасно давать рассрочку под залог приобретаемой недвижимости.
У любого крупного застройщика покупать безопасно. Единственный актуальный риск - могут не уложиться в срок точно до даты, но это не так критично.
Единственное условие безопасности - надо проверять наличие разрешения на строительства конкретного объекта. Если оно уже есть, - все будет хорошо. Это проверяется тайскими юристами за отдельную плату (наше агентство предоставит такое агентство в Тайланде), данная услуга оплачивается отдельно тайцам.
Если его еще нет, и застройщик его только получает, можно заключить договор по мега-выгодной цене, но риск тем не менее присутствует.
Вторичку у предыдущего владельца придется оплачивать сразу. Обычно сразу вносится депозит порядка тех же самых 100.000 бат, а основную сумму надо выплатить в течение месяца, но можно обычно договориться и на небольшую рассрочку с учетом ограничений на валютные платежи в России. Рекомендуем это делать (ведем переговоры от лица заказчика).

А также читайте полезные статьи, где мы подробно рассказываем

• о процессе покупки квартиры в Тайланде,
• о всех расходах на покупку квартиры (включая налоги и сборы),
• о ценах коммунальных услуг в Тайланде и т.д.

(листайте ниже по странице)